Dit turnkey project betreft de herbouw van een traditionele woning in de regio Marche, gelegen in een landelijke omgeving met uitzicht op de Sibillini-bergen en het omliggende heuvellandschap.
De woning ligt op circa vijf minuten rijden van het dorpscentrum en is bereikbaar via een gemeentelijke weg. De ligging biedt rust en privacy, zonder afgelegen te zijn.
Het project
Het project voorziet in de volledige herbouw van een bestaande boerderij, uitgevoerd in een stijl die aansluit bij de lokale bouwtraditie, met een eigentijdse indeling en moderne voorzieningen. De woning wordt gerealiseerd als een vrijstaande villa op twee verdiepingen, met veranda, zwembad en een perceel van ongeveer 9.000 m², waaronder een wijngaard.
Bij aankoop tijdens de bouwfase heeft de koper de mogelijkheid om, binnen het projectkader, materialen, afwerkingen en kleuren te kiezen. De bouw en coördinatie worden verzorgd door vaste ontwerpers en aannemers, waardoor de koper niet zelf betrokken hoeft te zijn bij vergunningen, planning of uitvoering.
Tegen een meerprijs is het mogelijk om een bijgebouw (annex) toe te voegen, dat kan worden gebruikt als gastenverblijf, kantoor of extra woonruimte. Gedetailleerde specificaties, afmetingen en prijzen van de annex zijn op aanvraag beschikbaar.
De woning
De villa krijgt een bruto vloeroppervlak van circa 230 m², met daarnaast een overdekte veranda van 44 m². Op het terrein wordt een zwembad van 5 x 10 meter aangelegd op een zonnige en open positie.
Indeling begane grond:
- Overdekte veranda, geschikt voor zit- en eetruimte
- Woonkamer met open haard
- Open keuken met eetgedeelte
- Slaapkamer of werkkamer
- Badkamer met douche
- Wasruimte met tweede badkamer
- Berging en technische ruimte
- Grote raampartijen met toegang tot tuin en entree met pergola
Indeling eerste verdieping:
- Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer (douche en vrijstaand bad)
- Inloopkast
- Loggia met uitzicht richting de bergen
- Twee tweepersoonsslaapkamers
- Badkamer met douche
De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers en vier badkamers.
Bouw en afwerking
De buitenzijde wordt uitgevoerd met lokale natuursteen en pleisterwerk, in combinatie met een traditioneel pannendak. Binnen zijn houten balken voorzien, met afwerkingen die in overleg met de koper gekozen kunnen worden.
De bouw voldoet aan de geldende anti-seismische voorschriften en energie-eisen. Alle installaties (elektrisch, water, verwarming, koeling en riolering) worden uitgevoerd volgens de huidige normen.
Grond en omgeving
Het perceel bestaat uit ruim 9.000 m² grond, waaronder een wijngaard en tuin. Het zwembad en de woning kijken uit over het omliggende landschap en de Sibillini-bergen.
Fiscale informatie
Monte San Martino valt onder de gemeenten waar het 7% vlakbelastingregime voor buitenlandse gepensioneerden van toepassing is, mits aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan.
Kenmerken
- Bergzicht
- Houten balken
- Panoramisch uitzicht
- Zwembad