Villa Moderna is het resultaat van een vakkundige restauratie van een boerderij en ligt op een panoramische locatie in de heuvels van Emilia-Romagna.

De woning bestaat uit twee afzonderlijke appartementen met een aantal ruimtes die worden gebruikt voor wellness en gedeelde services, een zwembad, een grote verwarmde serre en ongeveer 1 hectare tuin.

Het ligt in regio Emilia Romagna, op een centrale locatie ten opzichte van Modena (46 km) en Reggio Emilia (57 km), die beide in minder dan een uur kunnen worden bereikt. De dichtstbijzijnde stad is Toano (8 km), een kleine gemeente en een aantrekkelijke plek om te winkelen. Bologna (91 km) en Parma (98 km) zijn minder dan anderhalf uur rijden met de auto. Het dichtstbijzijnde vliegveld is dat van Bologna (87 km), dat in ongeveer anderhalf uur kan worden bereikt, terwijl het vliegveld van Florence op ongeveer 170 km afstand ligt.

Appartement 1

Met een ingang op de begane grond, is het appartement verdeeld over de eerste verdieping en de tweede, mezzaninevloer en heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 252 m². Het bestaat uit een woonkamer met een open haard en een plafond met dubbele hoogte dat in openverbinding staat met de mezzanine, een grote keuken, een eetkamer, twee slaapkamers, een studeerkamer en twee badkamers. Op de tussenverdieping is er een tweepersoonsslaapkamer met een kledingkast en een badkamer met een douche met een sauna en een Turks bad.

Er is een dubbele garage op de begane grond.

Appartement 2

Dit appartement is ook verdeeld over een eerste verdieping en een tweede, mezzanine verdieping en heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 186 netto m². Op de eerste verdieping is er een woonkamer met een plafond van dubbele hoogte met de mezzanine, een grote keuken, een eetkamer en een badkamer. Op de tussenverdieping zijn er twee slaapkamers (een met een kledingkast), beide met een eigen badkamer.

Er is een dubbele garage op de begane grond.

Gemeenschappelijke ruimtes

Voor gebruik door beide appartementen zijn er grote gemeenschappelijke ruimtes van ongeveer 438 m².

De kelderverdieping omvat het volgende:

– een binnenzwembad van 10 x 8 m, dat wordt verwarmd door zonnepanelen met twee verschillende dieptes (120 en 180 cm) en een bubbelbad;
– kleedkamers;
– een Turks bad en een sauna met een zonnebank, een verwarmde bank en een sensorische douche;
– een badkamer;
– een wijnkelder;
– een schuur voor tuingereedschap;
– de regelkamer van het verwarmingssysteem.

Op de begane grond is er een grote verwarmde serre.

Het pand is gerenoveerd met behulp van de hoogste kwaliteitsmaterialen en verkeert in perfecte staat. De buitenkant is voorzien van het gebruik van natuursteen en hout en heeft grote panoramische ramen. Het interieur is ultramodern, met vloeren van hars en natuurlijk terracotta, balkenplafond, eiken raam- en deurkozijnen en natuurlijke houten vloeren in het slaapgedeelte. De woning heeft vloerverwarming, die wordt geregeld door elektrische thermostaten in elke kamer, en heeft design aluminium wandradiatoren in elke badkamer. Het elektrische systeem is driefasig, met 30 KW vermogen en een 10 KW dieselgenerator.

Alle kamers beschikken over airconditioning.

Het inbraakalarmsysteem is gebaseerd op sensoren op alle raam- en deurkozijnen (fotocel en perimeter), met een glasbreukalarm en 16 camera’s, waarvan 4 DOME-camera’s met automatische trackers, die via internet kunnen worden bekeken, op een computer of een mobiel apparaat (mobiele telefoon/smartphone). Er is een domoticasysteem voor het volledige beheer van het huis.

Villa Moderna is omgeven door een hectare tuin, die zeer goed wordt onderhouden en waarin verschillende variëteiten van meer dan 100 verschillende plantensoorten zijn geplant. Het is volledig omsloten door hekken en heeft een irrigatiesysteem.

De woning is ideaal als permanente bewoning of als vakantiehuis. De indeling in twee appartementen maakt het ideaal voor gebruik door twee families.

Energie-Efficiëntie

  • Energie KlasseD
  • Global Energy Performance121.9

Kenmerken

  • Airco
  • Centrale verwarming
  • Dubbele beglazing
  • Garage
  • Geïsoleerde vloeren
  • Open haard
  • Stad: 3 km
  • Terras
  • Zwembad

Locatie