Voorspellingen voor de vastgoedmarkt van Le Marche in 2022-2023

Als we naar onze verkoopcijfers van 2021 in Le Marche kijken, zien we een sterkere stijging dan ooit in de verkoop. Ik heb nog nooit zo’n sterke omzetstijging gezien sinds ik 20 jaar geleden begon. Toegegeven, de verkoop van tweede woningen in Italië is ook in andere delen van Italië beter dan ooit. En kijkend naar het aantal aanvragen, bezoeken en reeds geplande verkopen dit jaar lijkt het erop dat ook 2022 een goed jaar gaat worden.

Vanwege de diversiteit, niet alleen vanwege de beroemde “Mare e Monti” en “Heel Italië in één regio” (zoals het toeristenbureau van Le Marche de regio promoot), maar ook vanwege de diversiteit aan eigendommen die te koop staan, is Le Marche geschikt voor aan een breed scala aan klanten. We zien nu al een toename in het aantal aanvragen voor appartementen met een gedeeld zwembad en vakantievilla’s. Daarnaast krijgen we steeds meer aanvragen voor het starten van een commerciële activiteit, zoals een klein complex met drie of vier appartementen, soms gecombineerd met een restaurant of een B&B. Ook zijn er een aantal starters die op zoek zijn naar nieuwe investeringsmogelijkheden. Alles aangeboden in Le Marche.

Bovendien is het in Le Marche, net als in andere delen van Italië, normaal om te onderhandelen en te proberen de vraagprijs te verlagen. We zien echter een tendens dat eigenaren minder bereid zijn om de prijs te veel te verlagen tijdens de onderhandelingen. Een ontwikkeling die zich waarschijnlijk dit jaar zal voortzetten. Toch krijgt u in Le Marche, vergeleken met andere regio’s, een betere prijs-kwaliteitverhouding. Wat betreft waar te kijken in Le Marche; klanten hebben óf een voorkeur voor een woning dichtbij de kust, waar de prijzen doorgaans hoger zijn, of meer landinwaarts richting de bergen, waar de vastgoedprijzen iets lager zijn en de uitzichten adembenemend zijn. Er zijn echter nogal wat gebieden in Le Marche waar je beide kunt hebben! Le Marche is een relatief smalle regio met een goede infrastructuur en wanneer uw woning dichtbij – een paar minuten rijden – van een “superstrada” of een provinciale weg ligt, kunt u relatief snel het strand of de bergen bereiken (met perfecte wandelpaden in het Parco Nazionale dei Monti Sibillini). Vooral als je van plan bent om ook in de winter in Italië te verblijven, is de regio geweldig om te gaan skiën (zonder al te veel te hoeven reizen). Houd gewoon de omliggende wegen, infrastructuur in de gaten en controleer uw reistijden. Onderschat de zogenaamde “builders finish”-eigenschappen niet: staande eigendommen waar de belangrijkste werkzaamheden zoals fundering, muren en dak zijn gedaan en de bouwkraan en steigers al zijn verwijderd. Dit zijn perfecte eigendommen voor klanten die hun eigen tintje willen toevoegen zonder zich te verplichten tot een volledig restauratieproject. Momenteel hebben wij er een flink aantal in ons portfolio.